7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿有望逐步改善。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降

　　從環(huán)比看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降。

　　新建商品住宅方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　從房?jī)r(jià)變化個(gè)數(shù)看，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

　　從同比看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降。7月份，一、二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月份，一、二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0個(gè)、0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　政策持續(xù)加力

　　7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解?！备读钑熣f(shuō)。

　　為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，多地近期優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。中國(guó)證券報(bào)記者8月15日獲悉，西安市正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低轄內(nèi)個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。此外，有關(guān)部門(mén)正在研究?jī)?yōu)化調(diào)整福州市住房信貸政策，支持改善性購(gòu)房。

　　“當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。因此，為適應(yīng)新形勢(shì)、新變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策不僅具有必要性，還具有緊迫性?！闭新?lián)首席研究員董希淼說(shuō)。

　　天風(fēng)證券研報(bào)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)政策推進(jìn)方式仍將以因城施策為主，出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一放松政策的概率較小。此外，一線城市房地產(chǎn)政策放松仍會(huì)較為謹(jǐn)慎，大幅放松的可能性較低。(記者 王舒嫄)

　　中國(guó)證券報(bào)

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